Hur går bostadsköp till
•
Köpa bostad – en guide till dig som ska köpa bostad första gången
Hur går ett bostadsköp till?
Dagens bostadsmarknad är snabb och oberäknelig. Men själva processen att köpa en bostad är desto mer strukturerad. Så här kan du gå till väga, från lånelöfte till kontraktsskrivning:
Skaffa ett lånelöfte
Om du inte har ett par miljoner kronor undanstoppat till ditt första bostadsköp kommer du sannolikt behöva ta ett bolån. Det första steget är därför att skaffa ett lånelöfte hos en bank. Lånelöftet är en fingervisning på hur mycket du kan låna och köpa för, och baseras på de uppgifter du lämnar in om din ekonomi.
Läs mer:Förstagångsköpare
Uppgifterna dubbelkollas genom en kreditupplysning och den dag det blir dags att köpa omvandlas lånelöftet till ett riktigt bolån. Banken måste alltid godkänna det objekt du vill köpa. Om priset och kostnaderna för bostaden stämmer överens med bankens beräkningar beviljas i regel bolånet. Men även bostaden skick, antal lägenheter i bostadsrättsf
•
Köpa bostad steg för steg
Fundera över var och hur du vill bo. Centralt, eller med bra pendlingsmöjligheter? Stora ytor för umgänge, eller effektiv förvaring? Börja med att fastställa vad som är viktigt för dig. Promenera gärna runt i området du tittar på och prata med folk som redan bor där. För att sätta rätt förväntningar innan bostadsköpet är det bra att läsa på om priser i området dit du vill flytta.
Hos Länsförsäkringar Fastighetsförmedling hittar du fler tips och råd kring husköp.
Börja också fundera på hur ett eventuellt bolån kan påverka din budget och vilken boendekostnad du känner dig bekväm med. Gör redan nu en bolånekalkyl för att se vad din boendekostnad kan bli. Kalkylen hjälper dig att förstå hur mycket du har råd att låna så att
•
Att hålla koll på när du köper hus
På visningen får du en objektsbeskrivning med all information om fastigheten, till exempel hur huset är byggt, vilket uppvärmningssystem det har, driftskostnader och vad som ingår i husköpet. Uppgifter om pantbrev och servitut ska också finnas med i objektsbeskrivningen. Servitut är ett avtal som ger någon annan rätt att utnyttja marken exempelvis för vatten eller elledningar.
I samband med försäljningen ska säljaren visa upp en energideklaration som gjorts av en oberoende expert och som visar hur mycket energi huset förbrukar.
Säljaren har en viss upplysningsskyldighet och ska redovisa husets alla kända fel och brister som ska framgå av objektbeskrivningen. Som köpare har du dock enligt lag en stor undersökningsplikt, och det är viktigt att du själv tar reda på eventuella fel och brister innan du skriver på ett köpekontrakt. Du kan inte i efterhand få ersättning för fel som du borde ha upptäckt i samband med en fastighetsb